The Basic Principles Of 二手

The Basic Principles Of 二手

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買方律師然後就將買家已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及大訂送交賣方律師。

但凡物業買賣，都需要簽署買賣合約，無論是臨時買賣合約或正式買賣合約，只要買方在簽署後決定悔約，需要被賣方沒收訂金，俗稱「撻訂」。一手樓、二手樓買賣「撻訂」，需要承担後果，白白賠錢。

準買家平日亦應養成儲存收入證明 、準時還清卡數等習慣，助你申請按揭時更快捷及順利。假如你有為親友做按揭擔保人，買樓前最好「甩名」，否則借貸能力會大減。申請按揭時，買家應貨比三家，因間銀行處理申請所需時間、利率各有不同，買家可從中選擇最着數的，萬一被部份銀行拒絕申請也有後備。

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有部份人士可能替親人做了物業按揭擔保人，如果之後購入住宅，就會被銀行視為購入第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，不單首期增加，甚至不能通過壓力測試，需要放棄交易。

不過需要注意的是,這個退稅機制只適用於一手樓交易。對於二手樓買家來說,如果撻訂交易,是無法追回已支付的印花稅的。

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有地產經紀亦指出，臨時買賣合約出現「必買必賣」，通常出現在升市形勢中，並由買家提出，以防其餘買家出更高價令業主「撻訂」，但若由賣家提出則較為奇怪，情況較為罕有。但對於付佣日期，該經紀指拖欠佣金屬常見現象。除非賣家拖欠佣金超過一個月，經紀才會將案件轉介財務部跟進。經紀採取法律行動前，亦會先作出通知及書面警告。

同性心理不難明白，可是異性心理卻是恆古以來最難的難題之一。 放眼香港各種工作環境，不難見到有些其貌不揚，工作能力差的男同事，藉由討好女上司而快速「上位」。 撻訂原因 more info 在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？ 到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心，讓他扶搖直上？

買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。物業狀況好壞，本身與買家無關，但銀行為管理按揭貸款風險，往往對某些物業避之則吉，接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。緊記不要過份信任地產代理，要自行對物業做好調查，確保單位狀況妥當才入市。

如果準買家揀到心儀單位，跟業主傾好價後，買賣雙方先簽署臨時買賣合約。

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買樓已是過五關斬六將的挑戰，辛辛苦苦錢儲湊夠首期，揀好心儀單位，前面還有繁鎖的買賣手續，遇上市況波動，或個人財務與按揭問題，買家面對的不確定因素大增，最嚴重可導致撻訂收場。

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